South Florida Realty Logo
+1(954)562-61-64

Процедура аренды недвижимости в Майами


Являясь крупным финансовым и экономическим центром, а также одним из самых популярных курортов планеты, Майами ежегодно привлекает миллионы людей со всего мира. Эти люди создают значительный спрос на аренду недвижимости в Майами.

Для США в целом весьма характерным является стремление многих людей арендовать, а не приобретать жилье. Это вызвано, прежде всего, высокой мобильностью местных жителей. Как известно, средний американец меняет место жительства 13 раз, что создает большой и постоянный спрос на аренду жилья.

В Майами к этому традиционному для всей Америки фактору добавляются и другие обстоятельства. Южная Флорида является одним из важнейших центров притяжения для мигрантов со всего мира и прежде всего из Южной Америки. Примерно половина из 5.5 миллионов жителей «большого Майами» - региона, включающего графства Майами-Дэйд, Бравард и Палм Бич, родились за пределами США. Более того, в самом городе Майами таких жителей около 60% - по данным ООН это самый высокий показатель в мире для крупных городов. Очевидно, что эмигранты, приезжающие в Южную Флориду, нуждаются в крыше над головой и большинство из них жилье арендует.

Кроме того, Майами привлекает большое число туристов. Например, в 2014 году город посетили 14.6 миллионов человек. Хотя большинство из них, конечно, останавливаются в отелях, несколько процентов предпочитают снять квартиру в Майами. Даже несколько процентов от столь большого количества оказывают заметное влияние на рынок аренды жилья.

Не стоит также забывать и о сезонных мигрантах – по большей части пожилых жителях Канады и севера США, которые ежегодно приезжают в Южную Флориду на «сезон» - период с октября по март. Часть из них имеет здесь собственное жильё, но многие предпочитают аренду.

Столь высокий спрос рождает немалое предложение. Майами является одним из наиболее популярных городов США среди инвесторов в недвижимость. В некоторых районах города, таких как Брикелл и Майами Бич, большая часть квартир принадлежит людям, которые в них не проживают, а только сдают внаем. В целом рынок аренды недвижимости в Майами весьма сбалансирован, и здесь можно найти вариант на любой вкус и кошелек.

У человека, планирующего снять квартиру в Майами, есть несколько вариантов действий. Можно исследовать вопрос самостоятельно с помощью интернета. Существует огромное количество сайтов, предлагающих информацию о сдаваемых в наём квартирах. По нашему мнению, именно с этого нужно начинать всем, кто плохо знаком с Майами и ищет здесь жильё. Ознакомление с подобной информацией позволит Вам составить общее впечатление о ситуации на рынке и прежде всего расценках на аренду и доступности квартир ценах в различных районах города и его пригородах.

После того, как Вы ознакомились с ситуацией и решили, какого рода варианты Вам интересны, Вы можете попытаться снять квартиру в Майами самостоятельно или же прибегнуть к услугам риэлтора.

В принципе, все этапе аренды квартиры можно пройти без какой-либо помощи. Вы можете подобрать заинтересовавшие Вас варианты в интернете, самостоятельно связаться с агентом сдающей стороны (в подавляющем большинстве случаев владельцы квартир не занимаются их сдаче, а предоставляют это делать профессиональным агентам), посмотреть объект и заключить договор аренды. Однако на практике подобный подход сопряжен с целым рядом трудностей, которые, на наш, конечно, не вполне объективный взгляд, делают более предпочтительным при аренде квартир в Майами обращение к услугам агента по работе с недвижимостью.

Каковы же основные недостатки самостоятельного поиска жилья для аренды? Прежде всего, имея доступ только к открытым сайтам, Вы будете существенно ограничены в выборе, так как большая часть вариантов публикуется исключительно в базе данных, доступ к которой имеют только агенты по работе с недвижимостью. Подобная проблема существует и с недвижимостью, предлагаемой для продажи, однако для арендных квартир и домов она куда более актуальна, так как это значительно более динамичный рынок и большинству агентов не выгодно тратить время на распространение информации о сдаваемых ими объектах по всему интернету. Ещё одним следствием этого является то, что заметная часть информации об аренде квартир и домов в Майами, размещённой на общедоступных сайтах, является неточной, в большинстве случаев устаревшей. Суть проблемы в том же - у агентов просто нет времени, да и желания, постоянно удалять информацию об уже сданных объектах. Так что, потратив немало времени, Вы можете столкнуться с тем, что большая часть заинтересовавших Вас вариантов не доступна.

Кроме того, даже если Вам удастся найти реальный вариант, организовать его просмотр может быть нелегко. Самостоятельно попасть в сдаваемый квартиру или дом Вам, естественно, не удастся, а скоординировать свои действия с агентами бывает непросто, особенно если речь идет о не очень дорогих по местным меркам (стоимостью до 3-4 тысяч долларов в месяц) вариантах (о причинах этого ниже).

Наконец, если Вам все же удалось найти и просмотреть хороший и все ещё доступный вариант для аренды, Вам предстоит вести переговоры непосредственно с агентом сдающей стороны, который, естественно, является профессионалом в этой области и владеет всей информацией о вопросе, а также действует в интересах своего клиента, хозяина квартиры или дома. Излишне говорить, что в подобные обстоятельства могут поставить Вас в весьма невыгодное положение. Как следствие, подписанные договоренности, могут содержать неблагоприятные для Вас условия. А в США к письменным договоренностям подходят крайне серьёзно.

Теперь давайте посмотрим на выгоды, которые Вы получите в случае, если будете искать квартиру или дом в Майами для аренды самостоятельно. На наш взгляд, основным достоинством такого подхода является полная независимость – все действия Вы будете совершать когда и как Вам угодно. Других очевидных преимуществ мы не видим. Важно отметить, что, снимая квартиру без агента, с финансовой точки зрения Вы ничего не приобретаете, так как для Вас его или её услуги будут бесплатными – в США оплату услуг риэлтора при сдаче недвижимости внаём осуществляет арендодатель.

В то же время, подобная самостоятельность имеет целый ряд существенных недостатков, многие их которых уже упомянуты выше. Вы не будете иметь доступа ко всей информации, а значительная часть доступных Вам данных будет недостоверной. Во многих случаях Вам будет сложно увидеть заинтересовавший Вас вариант, так как риэлтор сдающей стороны не всегда готов тратить время на показ Вам объекта, в то время как большинство других потенциальных клиентов приходят с собственными агентами, которые показывают им квартиры и дома (у агентов по работе с недвижимостью в Майами есть своя внутренняя система кодов для замков, на которые закрывают объекты, предлагаемые для аренды или продажи). Ну и, наконец, Ваши позиции при переговорах будут ослаблены по сравнению с ситуацией, когда Вас представляет профессионал, знающий местные законы и порядки. Причем, повторимся, все услуги подобного профессионала для Вас будут бесплатными.

Как выглядит процедура аренды квартиры или дома в Майами с помощью риэлтора? Прежде всего, Вам будет необходимо описать Ваши пожелания – размер квартиры или дома, их стоимость, район, нужна ли Вам школа и т.п. На нашем сайте этот этап можно пройти «виртуально», заполнив специальную форму. Ознакомившись с Вашими пожеланиями, риэлтор представит Вам список потенциальных вариантов, из которых Вы сможете выбрать понравившиеся Вам объекты. После этого Ваш агент по недвижимости начнёт работать над организацией просмотров. В некоторых случаях это может потребовать нескольких суток. Мы обычно стремимся нашим клиентам сразу несколько вариантов, не менее 4-5 в день.

После просмотра квартир или домов, если Вам что-то понравилось, можно начинать переговоры. От Вашего лица их будет вести риэлтор. Цена во многих случаях может быть изменена в ту или другую сторону. Например, если Вы хотите снять квартиру в Майами на короткий срок, скажем, на месяц, её помесячная стоимость может оказаться выше, чем таковая для аренды на год. Это важно иметь в виду. В то же время, цена, естественно, может быть и снижена в ходе переговоров.

Если Ваше предложение принято, наступает время подписания контракта. Контракты на аренду квартир и домов в Майами составляются достаточно подробно. Ваш риэлтор внимательно изучит условия, на которых Вам предлагают снимать жилье, и ознакомит с ними Вас. Многие положения подобных договоров можно и нужно обсуждать.

Оплата аренды производится, как правило, помесячно. Однако на этапе подписания договора, арендатор, обычно, выплачивает две, а в некоторых случаях и три месячных суммы. Одна из них покрывает первый месяц, а остальные деньги используются в качестве залога и возвращаются при завершении аренды.

Ещё одной важной особенностью процедуры аренды недвижимости в Майами является то, что во многих домах потенциальные арендаторы должны быть одобрены местным советом, состоящим из жильцов. Это в целом достаточно формальная процедура. Во многих случаях подобной проверке предшествует подтверждение отсутствия у потенциального арендатора криминального прошлого и даже проверка его или её кредитного рейтинга. Такая «строгость» кому-то может показаться излишней, однако её целью является сохранение покоя жителей дома и относиться к ней следует с пониманием.

Это станет последним этапом процесса аренды. После получения одобрения от совета дома Вы вступаете во владение своей арендованной недвижимостью в Майами.